LH임대주택 계약금납부와 전자계약을 체결한 뒤 기금e든든에 들어가서 대출신청을 했다.
사전심사는 전환보증금 최대치를 하지 않고 상황맞춰서 몇번 해봤는데 빠를때는 다음날 되고 늦으면 2~3일정도 걸린다.
대출신청시점은 26년 2월 실행은 3월
나는 재직자 1년미만에 전환보증금추가납부로 진행했다.
신한은행으로 진행했고, 필요서류는 통합?되었다고 안내 받으면서 공통서류를 문자로 받았는데 실제론 약간 차이가 있다.
서류마다 발급할때 자세한 사항은 잘 기억이 안나니 은행고객센터를 통해 서류안내문자를 받는걸 추천한다.
오랜만에 해서 그런지 인터넷에 나온 내용과 차이도 많고 필요서류가 엄청나게 늘어난 느낌이다.
◆ 공통서류
1. 신분증
2. 주민등록등본(최근 5년이력 포함)
3. 주민등록초본
4. 전입세대확인서(주민센터에서 발급)
5. 임대차계약서(확정일자)
6. 전환보증금 계산캡처
-> 청약플러스 - 온라인 신청 - 전환보증금 신청 - 증액신청 - 전환보증금 계산기 -추가납부액 입력, 계산 및 캡처
7. 전환보증금 안내문
-> 공고년도와 입주년도가 달라서 LH에 전화해서 메일로 받았다.(은행에 FAX로 보내도 됨)
8. 입금통장정보
-> 등기로 오는 입금통장안내와 청약플러스 - 나의 정보 - 계약정보조회, 통장번호 나오게 인쇄했다.
9. 임차보증금 5% 납부입금증
-> 간단히 말하자면 이체확인증, 은행 인뱅이나 어플에서 받으면 된다.
10. 등기사항전부증명서
-> 계약한 건물의 동 호수를 정확히 넣고 받는다.
11. 건축물대장
-> 아파트라서 제외
12. 임대인통장사본
-> LH라서 8번으로 갈음했다.
13. 건강보험자격득실확인서
◆ 단독세대주
14. 가족관계증명서
◆ 1년미만 재직자
15. 급여명세서
-> 1개월을 온전히 만근한 명세서 필요
16. 4대보험 가입증명서
17. 건강˙장기기요양보험료 납부확인서
◆ 청년(중소중견기업)취업자 -> 대출신청할때 체크비활성화 은행확인
18. 사업자등록증 사본
19. 병적증명
20. 주업종코드확인서
-> 인터넷에 방법이 나오는데 그대로 따라해서 캡처후 출력해달라고 하면 된다.
21. 고용보험 자격이력내역서(근로자용)
15,18,20는 직장에서 해주는거라 직장상호(명판)와 도장이 필수
그리고 상담원과 문자로 안내받지 못하고 은행가서 상담후 추가제출한 서류가 2개가 있다.
22. 권리침해유무확인서
-> 청약플러스 - 온라인 신청 - 대출추천서 - 신규신청 - 권리침해유무확인서
대출추천서를 발급받아도 해당내용이 포함되어있다.
23. 계약사실확인원
-> 청약플러스 - 나의 정보 - 계약정보조회 - 증명서 발급
은행에서 대출심사에 필요한 서류를 전부 제출 & 작성한 뒤 대출날짜를 지정하고 기다린다.
기금e든든에서 hug보증으로 했는데 hug가 좀 더 까다로워서 시간이 걸리는지 입주시간이 촉박해서 hf로 진행했다.
두 곳의 심사조건?이 달라서 대출금액이 차이가 있는걸로 알기 때문에 확인하고 진행하는게 좋다.
은행에서 심사를 거치고 난 뒤 진짜 계약서류를 작성하라고 문자가 온다.
그러면 맨 첫 서류?였나 거기에 대출실행일과 액수등 정보가 나와있다.
다 하고 난 뒤 기다리면 대출실행일에 인지세와 보증수수료가 나간다.
은행에서 상담받을때 대략적인 금액을 안내받으니 통장에 넣어놓으면 된다.
대출실행은 꽤 빠른 아침에 되고, 문자가 온다.
실수하지 않기 위해 은행에서 입금처리가 되면
전환보증금(나머지) = 전체보증금 - 계약금 - 잔금(대출) - 전환보증금(대출)
전환보증금(나머지)를 전환보증금 통장에 넣는다.
그리고 LH에 전화해서 수정계약서를 발급해달라고 하면
담당자가 입금확인처리를 한뒤 전체보증금 액수를 확인하고 나서 수정계약서를 다시 보내주는데
부동산 전자계약에 들어가서 서명을 하면 된다.
주민센터에 가서 전입신고를 하고 확정일자는 전자계약이라 되었을거란 답을 들었다.
그리고 무슨필증? 뭘할꺼냐고 했었는데 그냥 했다.
수정계약서와 전입신고 된 주민등록등본을 은행에 직접제출 or Fax 전송을 해주면 된다.
-> 문자같은 안내는 1주일 또는 한달로 나오는데 실제 은행은 무조건 당일날 내라고 한다.
마지막으로 아파트 관리사무소에서 키를 분출받기 위해 계약사실확인원이 필요하다.
이때 계약사실확인원은 관리사무소에서 입금사실을 확인해야하기 때문에
대출신청때와 다르게 잔금까지 입금확인 내용이 표시 된 계약사실확인원을 가져가야한다.
그러므로 수정계약서 작성후 다시 발급받으면 된다.
그리고 관리비정산 때문에 당일날 도시가스를 공급했다.
마지막으로 사후자산심사는 대출실행하고 얼마 안있어서 적격하다고 안내를 받았다.